【全陽建設ART DECO】後奢侈稅 房價3大指標-全陽建設ART DECO、全陽建設當代、全陽建設DECO、木柵全陽建設、全陽建設

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6月開放的陸客自由行，被外界視為是下半年房市的「大力丸」。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路後，市場陷入多空不明的狀態，下半年房市會怎麼走？格外令人關注。房仲業者指出，2011年下半年房市表現，應觀察影響上半年房市的因素是不是消失，特別是股市、通貨膨脹率及陸客自由行這3項指標。如果股市回穩走高、通膨率下跌、陸客來台人數多，則下半年房市還可以有所期待；反之，若股市持續疲弱、通膨率居高不下、陸客來台人數不足，則下半年房市就難有所表現了。

根據內政部地政處公佈的數據，2011年1~4月全台建物買賣移轉件數共為13萬4804件，推估上半年全台的移轉件數約19萬件，與去年同期的20萬460件比較，出現了5.2%的負成長，但同時間全台「家戶購屋比」卻上升至1.7%，與第一季的1.31%比較，增加近0.4%，顯示市場買氣呈現多空交戰。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，ECFA實施後，內外資都一致看好國內股市，認為可以重回睽違已久的萬點行情，不料萬點沒來，讓很多民眾資金慘遭套牢，期待股市拉抬房市的效應也就完全落空，先前有些民眾若是預定了預售屋，若下半年股市再無力回升，可能就會有斷頭的副作用產生，加深房市的賣壓，因此股市能否回穩上揚，是下半年觀察房市景氣的第一個指標。

李恆宇說，第二個指標是通膨率，上半年國際油價曾一度衝到每桶125美元的高價，使台灣民眾籠罩在通貨膨脹的陰影下，購屋已不再是民眾的優先選項，因此下半年通膨率是否拉回，是民眾還有沒有能力進場購屋的觀察指標。過去通膨被視為是驅使民眾購屋保值的重要力量，所以通膨率高低也將是觀察下半年房市能否有所表現的重要指標。

另外，傳統上第三季一向是房市傳統淡季，暑價、鬼月及颱風季都不利房市銷售，但6月開放的陸客自由行，被外界視為是下半年房市的「大力丸」，所以李恆宇認為，若第3季出現淡季不淡，則到第4季房市傳統旺季，下半年房市就不用擔心了，不過若第三季房市清淡依舊，下半年房市就只能期待最後一季的表現了。