【當代ART DECO】買房參考！文山區文教品質北市居冠-全陽建設ART DECO、全陽建設、全陽建設當代木柵

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【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據北市政府統計資料顯示，台北市文山區在居住品質方面有3大特色居台北市之冠，分別是「每平方公里工廠家數最低」、「刑事案件發生率最低」、「違反毒品危害防制條例案件最低」，文山區的人口結構以公教人員為主，是全市12區之冠，名副其實是個文教區。這樣的環境對於注重生活環境的家庭來說，是值得考量的重點。

根據台北市政府主計處統計資料，全台北市各行政區每平方公里工廠家數以南港區最多，文山區最少，最高的3區依序為南港、內湖及大同區，分別為每萬人18.45、15.01及11.44家，每平方公里工廠家數均高於10家。文山、大安、中山及松山4區，每平方公里工廠家數均低於1家。

在刑事案件發生率部分則以中山區最高，文山區最低，台北市主計處統計，在刑事案件發生率方面，全年以中山區最多，另外中正及大同2區次之，文山區則最低。在違反毒品危害防制條例案件中，根據台北市主計處統計資料，則以中山區最高，文山區最低。

台北市政府表示，文山區為台北市最南端的行政區，1990年將景美與木柵兩區合併為文山區。本區三面環山，景美溪蜿蜒橫貫匯入西面的新店溪，早期發展區域與商業活動集中在景美溪沿岸狹長的盆地，山坡地則多種植茶葉與綠竹筍，是個山水皆秀的台北後花園。

文山區的人口結構以公教人員為主，平均每萬人擁有學校數為2.94，是全市12區之冠，名副其實是個文教區。經集群分析結果顯示，文山區老化指數低、死亡率低，各級學校密度高，每平方公里工廠家數低，竊盜發生率低、暴力犯罪發生率低，可支配所得高、消費傾向高、擁有自有住宅比率高。由以上分析可知，文山區以文教區為主。

房地產業者表示，這樣的重點一直是文山區房地產業者訴求的焦點之一，所以，在文山區買房的客戶層中間，注重孩子未來生活、教育品質的家長也特別多。

【全陽當代ART DECO】熊市不跌 文山區木柵還有捷運議題-文山區全陽建設、全陽當代ART DECO、全陽建設木柵農會

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【MyGoNews 林承志/台北報導】北市文山區木柵與信義區以信義快速道路相連，且有捷運文湖線直通東區、內科、南港軟體園區，交通機能優異。捷運環狀線南環段規劃穿過木柵市中心，連接動物園站與大坪林站，區域交通機能將再提昇。當地房仲表示，木柵房價長期落後，首購可挑選千萬以下的公寓，換屋族群則有河景、捷運新成屋大樓可挑選。每坪行情約50~60萬元。

信義房屋木柵再興店主任蔡孟叡表示，文山區向來就是以自住需求為主的市場，儘管奢侈稅對大台北房市交易造成影響，但文山地區受害相對輕微，僅少掉約1~1.5成買氣。台灣不動產交易中心也表示，奢侈稅引導大台北房價下修，當信義區下修破5%時，文山區房價仍有0.52%的微幅上漲。

蔡孟叡認為，文山區房價於此波利空環境下表現不俗的主要原因，除購屋結構多為自住客外，區段環境擁山、擁河，多明星學區，住宅環境單純等也都是原因。此外，捷運環狀線預計興建連接文湖線與新店線的「南環段」則為當地房市一大利多。

目前當地住宅產品多為老舊公寓，景美溪畔公寓每坪行情約28~30萬元，釋出量雖不多；若有電梯需求則可挑選華廈型產品，每坪行情則在35萬元上下。至於，換屋族群則多鎖定當地知名社區，如景美溪河堤岸邊的「國泰御園」，成交行情依有無河景而有差異，每坪行情成交約在50萬元上下，或木柵路三段的「遠雄日光」，成交行情為55~60萬元，蔡孟叡表示，上述兩大指標社區需求度高，案件只要一釋出，隨即就會被鎖定，只要價格不要太離譜，約莫2週內就能成交。

【全陽建設】文山潛力佳 全陽、嘉磐、松陽推區域指標個案-全陽建設ART DECO、全陽建設、全陽建設當代木柵

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【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅重擊北市房價，根據台灣不動產交易中心統計，2011第1季北市心南港、信義、中山、內湖、中正等區房價皆有若干跌幅，但郊區房價不跌反升，顯示出奢侈稅引發的自住買盤，仍有強大購屋意願，但前提是房價必須相對合理。北市文山區均價位12行政區倒數第2，但卻擁有1條捷運、2條快速道路，通勤機能便利，區內除有首購型產品，近年全陽建設、嘉磐建設、松陽機構等建商也針對換屋客層推出中大坪數產品，銷售人員表示，以房價落後區來看，此類需求意外強勁。

文山區分為木柵、景美兩大區塊，房價略有差距，木柵區段目前兩大指標個案分別為全陽建設「當代Art Deco」以及嘉磐建設「山嵐映月」兩大案。其中，「當代Art Deco」為2008年國家建築金質獎三冠王全陽建設的最新推案，建案訴求精華地段與地標建築設計，且坪數規劃為中、大坪數(55~75坪)，每坪開價僅60~70萬元，較符合雙薪白領換屋需求。

負責銷售全陽建設個案的現場專案經理林鈺峰表示，文山區自住買盤較想像中強勁，不僅有當地文教區白領階級，且有信義、大安區換屋客層，全案銷售至今已去化約5成。

而木柵區另一指標個案則為台中建商北上首推個案「山嵐映月」，建案臨環堤道路，正對景美溪、運動公園以及政大校區山景。產品規劃90~180坪雙併、單層單戶豪宅，建案訴求水岸景觀與大尺度生活空間，每坪開價突破6位數，挑戰區域最高開價，每坪開價80~110萬元。

此外，松陽機構於景美區推出個案「台大緣」則為都更個案，產品囊括中大坪數(55、75、110坪)，低樓層為地主保留戶，中高樓層可想新店溪河景，建案訴求千坪基地與精工團隊，除有日商華雄營造外，更有信義之星建築師「黃翔龍」、信義富邦景觀師「蘇瑞泉」、一品苑燈光設計「原碩照明」、旅加拿大空間名家「張真一」，共同組成豪宅團隊打造。

【全陽建設】文山區全陽建設「當代Art Deco」 捷運地標宅-文山區全陽建設、全陽當代ART DECO、全陽建設木柵農會

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【MyGoNews 林承志/台北報導】北市文山地區位大台北房價落後區，但卻有捷運、快速道路連接大安、信義等北市房價精華區段，成為市心移居換屋首選。由全陽建設所投資興建之預售案「當代Art Deco」位木柵路三段，農會商圈核心，生活機能便利，產品規劃19、26層地標大樓，主力坪數55~75坪，每坪開價60~70萬。

捷運環狀線南環段為規劃中路線，預計將行駛大坪林站與動物園站間，路線將通過政治大學及考試院等重要機關，沿線住商密集，全線共6站，計畫採中運量地下化方式興建。全陽建設預售案「當代Art Deco」距離規劃中的木柵新站步行僅3~5分鐘，享捷運宅優勢。

除未來捷運外，文山地區雖與北市大安、信義區以山相隔，但隨著交通建設之興建，已大幅拉近文山與北市精華地區間距離。負責銷售全陽建設個案的現場專案經理林鈺峰表示，信義快速道路連接文山、信義區；北二高聯絡道連接木柵、大安區車程皆在10分鐘內，此外，更有捷運文湖線直達東區、內湖科技園區、南港軟體園區等北市精華地段，無論使用大眾運輸工具或自行開車，整體交通機能皆相當便利。

建案基地面積580坪，規劃前後兩棟大樓，前棟19層大樓臨木柵路，為社區門廳、車道進出路線，後棟26層大樓，規劃有公設、開放空間，後方臨木柵知名名人巷「久康街」。林鈺峰指出，全陽建設採合建方式於文山都心推出此個案，社區前臨木柵農會成熟商圈、後鄰名人巷悠靜住家環境，動靜皆相宜。

建案外觀訴求「Art Deco」裝飾藝術風格，以紐約帝國大廈為興建樣本，希望創造出木柵農會商圈內的地標建築。此外，個案也訴求建商品牌，企業網站中指出，「全陽建設」以陽光為名是因為我們深信有一雙翅膀，有一雙振力飛上天際為人們築夢的羽衣。

【木柵全陽建設】北市「俗擱大碗」買房區剩3個選擇-全陽建設ART DECO、全陽建設、全陽建設當代木柵

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【MyGoNews林湘慈/台北報導】台北市買房該怎麼買？到處都是百萬單價起跳的產品，根據房屋仲介業者的統計，就連中古屋的平均房價都已經拉高到每坪「5字頭」，而中古屋一次就必須準備2~3成自備款，對於一般受新階級者而言，要準備這樣的一筆大額自備款，其實不容易，所以，預售屋的「分期付款」還是想要在台北買房必須採用的方法。

以台北市各行政區的預售房價來觀察，目前比較親民的預售房地產市場，就屬文山、大同、萬華這三個區域，因為在「7字頭」還可以買到預售屋，以1戶30坪格局房屋來說，總價2100萬元，2成自備款的部分是420萬元，分成2.5年依工程進度付款，每個月平均支付的工程約14萬元。

然而，在這個區域裡，如果自己多加留意，或許還會出現「6字頭」讓你撿便宜的預售個案，同樣用30坪計算，總價降到1800萬元，2成自備款分2.5年支付，平均每個月攤提的工程款，降到12萬元。

這樣的付款模式，或許對於很多受薪階級會略顯吃力，不過，如果已經有部分自備款的民眾，想要落籍台北市，文山、萬華、大同這3個區域是值得注意的。但是，這3個區域中，萬華、大同區屬於台北市老舊社區，早年都市計畫並不發達，因此這個區域內的建築品質需要大幅度的都市更新，才有辦法達到與鄰近行政區相近的水準。

但是，在文山區內，由於過去都是軍公教相關人員聚集居住的區域，因此，居住的品質上有一定程度的「整齊」，加上區域內還有政治大學等知名學校，文教氣息帶動了居住品質的「安靜化」，再加上區域的綠地頗多，如果，以同樣的價格為基準，這3個區域的預售房地產個案首選應該是以文山區為最優。

2011年，文山區的「台大緣」一舉將房價上衝到每坪100萬元價位，導致其他個案紛紛調整售價，向3位數靠攏，因此區域內70~80~90萬元個案陸續出籠，文山區房價有機會在2011年起出現補漲追價表現。因此，若在區域內發現「5字頭」、「6字頭」的預售房地產個案時，當然就會引起注意，近期文山區全陽建設推出一件「6字頭」超高樓層的個案「當代」，受到文山區域民眾關注。當台北市中心每坪200萬元單價成為常態之後，文山區、萬華區、大同的房價也沒有理由在「2位數」徘徊，百萬單價將會是這3個區域，未來可能上演的預售房地產戲碼。

【全陽建設當代 】文山區上看百萬 「6字頭」房價引起注意-文山區全陽建設、全陽當代ART DECO、全陽建設木柵農會

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【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據住展雜誌統計資料，近3年預售房地產市場供給量成長最快速的地區是內湖，第二則是處於落後補漲的文山區，第三則是文山區，而這3個區域裡，文山區的交易價格相對親民許多，房地產業者認為，2011年在台北市內想要置產，文山區是一個值得考量的區域。

從2008年到2011年第一季的3年時間，內湖區預售房地產總計增加1448戶新成屋，居台北市第一名，第二名是文山區，增加950戶，第三名的中山區則增加868戶，第四名則是北投區的746戶，第五是南港區的569戶，這5個預售推案量最大的區域裡，內湖區、中山區、南港區的房價都已經漲到臨界點，相對於預售房價還處於較合理文山、北投，則成為北市購屋族注意的區域。

在文山區裡，指南路三段、政大二期重劃區是比較受到注意的區域，這個區域裡的平均預售房價約在每坪都是「4字頭」起跳，在台北市來說，能夠落籍台北市，且用「4字頭」買到新城屋的區域，大概首選就是文山區的政大生活圈。不過，此區域的缺點折是交通動線比較不便，生活機能還待加強，屬於「純」住宅的生活區域。區域內的「政大山河」開價42萬元/坪，「史丹佛」則開價每坪50萬元。

房地產業者表示：「這個區域的價格因為交通與生活機能等條件，其實是相對便宜的，與文山區比較熱鬧的區域比較，價差約在30~40％之間，換句話說，其他文山區內的預售房價，平均『7字頭』起跳的價格比較合理。」以近期廣告量較大的「台大緣」個案來說，位於汀州路四段的位置，則已經喊出了每坪100萬元價格，創文山區天價。

「台大緣」的高價，也讓木新路三段的「嘉磐山嵐映月」開出95萬元價格，羅斯福路六段的「九昱十美」單價出現「8字頭」，接下來的育英街「青玉岸」、三福街「雅景花園」、萬隆街「台大仰森」的單價都開出「7字頭」，據市場調查得知，市場反應都不錯，顯見台北市的房地產買盤已經項文山區擴張。

當文山區的房價已經出現「7字頭」、「8字頭」、「9字頭」甚至上跳百萬單價之際，近期全陽建設在木柵路三段推出的「當代Art deco」以文山區罕見的19、26層抗震超高大樓的規劃，又位居文山區行政中心附近，卻只把房價訂在「6字頭」來看，這件個案就引起文山區民眾相當程度的注意。

文山區在台北市行政區裡，被譽為「買房最幸福的區域」，如果想在台北市落籍，現在文山區「6字頭」的預售個案，都是值得考量的焦點。

【全陽建設ART DECO】文山區 北市「購屋幸福指數」第1名-全陽建設ART DECO、全陽建設、全陽建設當代木柵

 
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【MyGoNews 林湘慈/台北報導】根據統計，台北市「購屋幸福指數」第1名在文山區，這個區域購買預售屋是台北市最輕鬆的區域，在奢侈稅影響下，文山區並沒有受到什麼影響，主要是因為這個區域的自住比例較高，投資客不多，所以，奢侈稅對於文山區的影響有限，這個區域近期也開始出現幾件豪宅個案，市場普遍反應都不錯。

北市文山區擁景美溪、新店溪、指南山等山河景觀，且有捷運文湖線、新店線、信義快速道路等交通系統。隨著2010年大台北房市景氣暴衝，文山區新案逐漸脫離平價產品，邁向高價豪宅。自2010年底，景美都更個案開出百萬天價後，2011年初景美溪畔旁再度出現開價破百萬個案，顯見文山區豪宅產品需求受奢侈稅影響並不大。

大台北4大主要河流，基隆河大直重劃區已開發殆盡，釋出案件既少，每坪行情更高達150~180萬元；新店溪、淡水河北市端則為大同、萬華兩區，區段環境老舊，且缺乏可供開發塑造之素地，豪宅產品難以彰顯價值感。而北市文山區景美溪周邊環境清幽，且無快速道路車流擾人，河岸堤防高度僅2~3米，營造便利親水環境，區段優勢不比北市其他區段產品遜色。

因此，2010年底，景美都更個案「台大緣」推出後，產品規劃55、75、110坪中大坪數住家，中高樓層住戶享新店溪河景，每坪開價90~100萬元。產品總價多在5000萬元以上，銷售狀況表現好。根據房地產業者表示，從近期客戶觀察，文山區域客層，不乏企業主、自營商以及上市公司高階主管，皆擁有購買豪宅產品的實力，更何況，文山區濃厚的居住氣氛，以及沒有特種產業的進駐，更讓區域的居住氣氛能夠維持一定程度。因此，當區域個案推出後，銷售狀況總是出現「順順著賣」的現象，近期全陽建設在文山區木柵農會附近推出「當代ArcDeco」也成為市場關注個案。

根據住展雜誌統計台北市預售屋「購屋幸福指數」，結果是文山區以12.8的購屋幸福指數，奪得台北市購屋幸福指數排行的第1名，其他依序為北投區與大同區。前兩區位於台北市的近郊，顯示台北市近郊的房價，因為相對市中心為低，成為購屋幸福指數優先的主因。

以購屋幸福指數第1名的文山區為例，文山區預售屋平均房價46.4萬元1坪，購買1戶40坪的預售屋，房屋總價為1856萬元，除以文山區平均每戶家庭年所得總收入144.9萬元，得到12.8的數字。也就是說，幸福指數第1名的文山區現有住戶，如果要買1間或換1間40坪的房子，要12.8年不吃不喝可買到，第2名的北投區要13.3年，第3名的大同區則要14.5年。

【文山區全陽建設】【奢侈稅-實務】15答客問-全陽建設ART DECO、全陽建設、全陽建設當代木柵

全陽建設當代ART DECO由全陽建設投資興建，全陽建設當代ART DECO近文山區木柵農會，木柵路三段81號旁，全陽建設當代ARTDECO是木柵之心，26層景觀地標，紐約帝國大廈新藝術國際建築外觀，全陽建設百年鉅作，海悅廣告企劃銷售8661-6668

中國土地改革協會與各公會理事長於「特種貨物及勞務條例政策及其配套措施與如何健全房屋市場方案」講習會時，雙向溝通過後，對於奢侈稅的相關問題，財政部有進一步回應。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅正式上路，儘管先前財政部已針對民眾可能產生的問題預先擬出奢侈稅74問，但中國土地改革協會與各公會理事長於「特種貨物及勞務條例政策及其配套措施與如何健全房屋市場方案」講習會時，雙向溝通過後，對於奢侈稅的相關問題，財政部有進一步回應。

一、特種貨物之定義

（1）領有農地農用證明但選譯課徹土增稅者，究應認定為特種貨物？還是特種貨物之除外？

回應： ( l ）排除課徵
          ( 2 ）依特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱本條例）施行細則第 11 條規定，本條例第 5 條第 4 款所稱經校准不課徵土地增值稅者，指符合農業發展條例第 37 條第 1 項、第 38 條之 l 或其他依法得申請不課做土地增值稅之規定，經地方稅稽徽機關核准或認定者。故符合農業發展條例第 37 條第 1 項或第 38 條之 l 規定者，雖未申請不課徵土地增值稅，如經稽做機關認定符合上開規定，亦可排除課徹特種貨物及勞務稅。
（2）非都市土地之建築用地（未做建築使用者）及非都市土地之其他用地等是否為本條例所稱之特種貨物？

回應： ( l ）非屬本條例規定之特種貨物。
          ( 2 ）依本條例第 2 條第 l 項第 1 款規定，依法得核發建造執照之都市土地（空地）始為本條例規定之特種貨物，故非都市土地（空地）縱為建築用地，非屬本條例之特種貨物，不課徵特種貨物及勞務稅。

二、課徵範圍持有期間之計算方式
（3）因離婚或配偶一方死亡所分配回來之剩餘財產，於出售時是否為本條例課徵之範圍？

回應：依本條例第 3 條第 3 項規定，持有期間係指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。離婚或配偶一方死亡所分配回來之剩餘財產，於出售時是否為本條例課徵之範圍乙節，涉及是否屬非自願性因素取得，宜請檢附具體個案向主管稽做機關申請，始能據以認定辦理。

（4）夫妻相互贈與之財產於出售時，其起算點為何？

回應：依本條例第 3 條第 3 項規定，夫妻相互贈與之財產於出售時，應以受贈復完成移轉登記之日起計算 。
（5）經共有物分割後之土地出售時，其起算點為何？

回應：共有物分割之類型眾多，個案情形不一，宜請檢附具體個案向主管稽徵機關申請，始能據以認定辦理。

（6）原土地所有權人取得經重劃後分配之土地出售時，其起算點為何？

回應： ( l ）自土地所有權人參與市地重劃前之原始取得日起算。
          ( 2 ）依平均地權條例第 62 條規定，市地重劃後， 重行分配與原土地所有權人之土地，自分配結果確定之日起，視為其原有之土地，其持有期問係自土地所有權人參與市地重劃前之原始取得日起算。

三、就本條例第5條之除外情形疑義

（7）夫妻各有一處房地，其中一處為供已成年之直系親屬居住，無出租無營業，符合自用住宅土地之規定。其中一處出售時，得否視為出售自用住宅房地？

回應： ( l ）否。
           ( 2）依本條例第 5 條第 l 款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬以僅有一戶房屋及其坐落基地者為限，夫妻各有一處房地，已不符合持有 l 戶之規定。


（8）某甲及其配偶及未成年子女僅有 l 棟 5 樓透天房地，某甲於本房地之 l 樓開設地政士事務所或家庭美髮院、診所，是否為本條例課徵範圍？

回應： ( 1 ）所有權人於持有 2 年內出售房屋及其坐落基地，除符合本條例第 5 條排除課稅規定外，應依該條例規定課稅，。
           ( 2 ) 5 層樓房地出售，如 l 樓供出租或營業使用，倘其他樓層符合本條例第 5 條排除課稅規定，按比例原則課稅。
（9） 2 年內曾出租或供營業 6 個月，嗣後供自用住宅使用，其地價稅及房屋稅亦分別准用自用住宅及住家用稅率，本宗房地出售時，可否適用？

回應： ( l ）所有權人於持有 2 年內出售房屋及其坐落基地，除符合本條例第 5 條排除課稅規定外，應依該條例規定課稅。
          ( 2 ）本條例第 5 條第 1 款規定，出售房屋及其坐落基地於持有期間須無供營業使用或出租。如該不動產於持有期問曾供出租或供營業使用事實，即與法定要件不合。

（10）「自完成新房地移轉登記之日起 l 年內出售原房地」，可否與土地稅法第 35 條規定同步適用？

回應： ( l ）本條例與土地稅法分屬不同法律，原則上二者各依其規定辦理。
          ( 2 ）土地稅法第 35 條重購退稅與本條例第 5 條第 l 款規定之適用要件並不相同，只要符合各該法律規定，皆可適用。

（11）合建分售的地主，出售土地應課稅，但其未售餘屋與建商交換後，是否除外？

回應： ( 1 ）依本條例第 5 條第 7 款規定，營業人興建房屋完成後第 l 次移轉者，排除課稅；又依本條例施行細則第 12 條第 3 款規定，上間第 l 次移轉之情形，包含營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地，故建商與地主合建分售，於興建完成後銷售之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地，皆屬本款規定範圍，可依本款規定免稅。
           ( 2 ）建商與地主合建分售交易型態，其房屋為建商所有，地主僅出售土地，應不致產生地主有未售餘屋與建商交換之問題。
四、稽徵程序

（12）買賣若發生解約或違約情事時，其已繳納之稅金如何處理？

回應： ( l ）納稅義務人可申請退還稅款。
          ( 2 ）特種貨物及勞務稅係屬銷售稅性質，依本條例第 16 條第 l 項規定，納稅義務人應於訂定銷售契約之次日起 30 日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納並向主管稽徵機關申報。嗣後如發生解約事由，可檢具相關證明，向原申報繳稅之稽徵機關申請退稅。

（13）簽約後 30 日內賣方已收取之買賣款項不足支付稅金，如何因應？

回應：納稅義務人銷售第 2 條第 l 項第 1 款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起 30 日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額，實務上，買賣雙方係自行約定分期收取價金，特種貨物及勞務稅最高稅率為銷售金額之15%，為買賣雙方所知悉，應可預為安排。

五、實際價格
（14）實際價格登錄，如何認定為相當或真實？如何查定其真偽？

（15）實際價格登錄，如何與不動產估價結合？

回應： ( 1 ）平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等修正草案所定之實際價格登錄制度，屬內政部主管法規，宜由內政部認定。
          ( 2 ）依本條例第 8 條規定，銷售特種貨物之銷售價格，指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用，應由納稅義務人依本條例第 16 條規定於訂定銷售契約之次日起 30 日內自行填具申報書向主管稽徵機關，其申報之價格較時價偏低而無正當理由者，依本條例第 18 條第 l 項規定，主管稽徵機關得依時價或查得實料，核定其銷售價格及應納稅額並補徵之。

【全陽建設】文山區全陽建設「當代Art Deco」 捷運地標宅-全陽建設ART DECO、全陽建設、全陽建設當代木柵

全陽建設當代ART DECO由全陽建設投資興建，全陽建設當代ART DECO近文山區木柵農會，木柵路三段81號旁，全陽建設當代ARTDECO是木柵之心，26層景觀地標，紐約帝國大廈新藝術國際建築外觀，全陽建設百年鉅作，海悅廣告企劃銷售8661-6668

由全陽建設所投資興建之預售案「當代Art Deco」位木柵路三段，農會商圈核心，生活機能便利，產品規劃19、26層地標大樓，主力坪數55~75坪，每坪開價60~70萬。
 

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市文山地區位大台北房價落後區，但卻有捷運、快速道路連接大安、信義等北市房價精華區段，成為市心移居換屋首選。由全陽建設所投資興建之預售案「當代Art Deco」位木柵路三段，農會商圈核心，生活機能便利，產品規劃19、26層地標大樓，主力坪數55~75坪，每坪開價60~70萬。

捷運環狀線南環段為規劃中路線，預計將行駛大坪林站與動物園站間，路線將通過政治大學及考試院等重要機關，沿線住商密集，全線共6站，計畫採中運量地下化方式興建。全陽建設預售案「當代Art Deco」距離規劃中的木柵新站步行僅3~5分鐘，享捷運宅優勢。

除未來捷運外，文山地區雖與北市大安、信義區以山相隔，但隨著交通建設之興建，已大幅拉近文山與北市精華地區間距離。負責銷售全陽建設個案的現場專案經理林鈺峰表示，信義快速道路連接文山、信義區；北二高聯絡道連接木柵、大安區車程皆在10分鐘內，此外，更有捷運文湖線直達東區、內湖科技園區、南港軟體園區等北市精華地段，無論使用大眾運輸工具或自行開車，整體交通機能皆相當便利。

建案基地面積580坪，規劃前後兩棟大樓，前棟19層大樓臨木柵路，為社區門廳、車道進出路線，後棟26層大樓，規劃有公設、開放空間，後方臨木柵知名名人巷「久康街」。林鈺峰指出，全陽建設採合建方式於文山都心推出此個案，社區前臨木柵農會成熟商圈、後鄰名人巷悠靜住家環境，動靜皆相宜。

建案外觀訴求「Art Deco」裝飾藝術風格，以紐約帝國大廈為興建樣本，希望創造出木柵農會商圈內的地標建築。此外，個案也訴求建商品牌，企業網站中指出，「全陽建設」以陽光為名是因為我們深信有一雙翅膀，有一雙振力飛上天際為人們築夢的羽衣。

【木柵全陽建設】文山區上看百萬 「6字頭」房價引起注意-文山區全陽建設、全陽當代ART DECO、全陽建設木柵農會

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北市文山區上看百萬 「6字頭」房價引起注意

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據住展雜誌統計資料，近3年預售房地產市場供給量成長最快速的地區是內湖，第二則是處於落後補漲的文山區，第三則是文山區，而這3個區域裡，文山區的交易價格相對親民許多，房地產業者認為，2011年在台北市內想要置產，文山區是一個值得考量的區域。

從2008年到2011年第一季的3年時間，內湖區預售房地產總計增加1448戶新成屋，居台北市第一名，第二名是文山區，增加950戶，第三名的中山區則增加868戶，第四名則是北投區的746戶，第五是南港區的569戶，這5個預售推案量最大的區域裡，內湖區、中山區、南港區的房價都已經漲到臨界點，相對於預售房價還處於較合理文山、北投，則成為北市購屋族注意的區域。

在文山區裡，指南路三段、政大二期重劃區是比較受到注意的區域，這個區域裡的平均預售房價約在每坪都是「4字頭」起跳，在台北市來說，能夠落籍台北市，且用「4字頭」買到新城屋的區域，大概首選就是文山區的政大生活圈。不過，此區域的缺點折是交通動線比較不便，生活機能還待加強，屬於「純」住宅的生活區域。區域內的「政大山河」開價42萬元/坪，「史丹佛」則開價每坪50萬元。

房地產業者表示：「這個區域的價格因為交通與生活機能等條件，其實是相對便宜的，與文山區比較熱鬧的區域比較，價差約在30~40％之間，換句話說，其他文山區內的預售房價，平均『7字頭』起跳的價格比較合理。」以近期廣告量較大的「台大緣」個案來說，位於汀州路四段的位置，則已經喊出了每坪100萬元價格，創文山區天價。

「台大緣」的高價，也讓木新路三段的「嘉磐山嵐映月」開出95萬元價格，羅斯福路六段的「九昱十美」單價出現「8字頭」，接下來的育英街「青玉岸」、三福街「雅景花園」、萬隆街「台大仰森」的單價都開出「7字頭」，據市場調查得知，市場反應都不錯，顯見台北市的房地產買盤已經項文山區擴張。

當文山區的房價已經出現「7字頭」、「8字頭」、「9字頭」甚至上跳百萬單價之際，近期全陽建設在木柵路三段推出的「當代Art deco」以文山區罕見的19、26層抗震超高大樓的規劃，又位居文山區行政中心附近，卻只把房價訂在「6字頭」來看，這件個案就引起文山區民眾相當程度的注意。

文山區在台北市行政區裡，被譽為「買房最幸福的區域」，如果想在台北市落籍，現在文山區「6字頭」的預售個案，都是值得考量的焦點。

【全陽建設當代】文山潛力佳 全陽、嘉磐、松陽推區域指標個案-全陽建設ART DECO、全陽建設、全陽建設當代木柵

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「當代Art Deco」為2008年國家建築金質獎三冠王全陽建設的最新推案，建案訴求精華地段與地標建築設計，且坪數規劃為中、大坪數(55~75坪)，每坪開價僅60~70萬元，較符合雙薪白領換屋需求。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅重擊北市房價，根據台灣不動產交易中心統計，2011第1季北市心南港、信義、中山、內湖、中正等區房價皆有若干跌幅，但郊區房價不跌反升，顯示出奢侈稅引發的自住買盤，仍有強大購屋意願，但前提是房價必須相對合理。北市文山區均價位12行政區倒數第2，但卻擁有1條捷運、2條快速道路，通勤機能便利，區內除有首購型產品，近年全陽建設、嘉磐建設、松陽機構等建商也針對換屋客層推出中大坪數產品，銷售人員表示，以房價落後區來看，此類需求意外強勁。

文山區分為木柵、景美兩大區塊，房價略有差距，木柵區段目前兩大指標個案分別為全陽建設「當代Art Deco」以及嘉磐建設「山嵐映月」兩大案。其中，「當代Art Deco」為2008年國家建築金質獎三冠王全陽建設的最新推案，建案訴求精華地段與地標建築設計，且坪數規劃為中、大坪數(55~75坪)，每坪開價僅60~70萬元，較符合雙薪白領換屋需求。

負責銷售全陽建設個案的現場專案經理林鈺峰表示，文山區自住買盤較想像中強勁，不僅有當地文教區白領階級，且有信義、大安區換屋客層，全案銷售至今已去化約5成。

而木柵區另一指標個案則為台中建商北上首推個案「山嵐映月」，建案臨環堤道路，正對景美溪、運動公園以及政大校區山景。產品規劃90~180坪雙併、單層單戶豪宅，建案訴求水岸景觀與大尺度生活空間，每坪開價突破6位數，挑戰區域最高開價，每坪開價80~110萬元。

此外，松陽機構於景美區推出個案「台大緣」則為都更個案，產品囊括中大坪數(55、75、110坪)，低樓層為地主保留戶，中高樓層可想新店溪河景，建案訴求千坪基地與精工團隊，除有日商華雄營造外，更有信義之星建築師「黃翔龍」、信義富邦景觀師「蘇瑞泉」、一品苑燈光設計「原碩照明」、旅加拿大空間名家「張真一」，共同組成豪宅團隊打造。

【全陽建設ART DECO】大利多 政府500萬房貸年齡放寬無上限-文山區全陽建設、全陽當代ART DECO、全陽建設木柵農會

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「青年安心成家購屋優惠房貸」專案，不僅將年齡上限取消，且將配合內政部「青年安心成家方案」之實施日期至2012年底。

【MyGoNews 林承志/台北報導】政策鼓勵無殼蝸牛購屋，政府再度端出政策牛肉。原定上限2000億元的「青年安心成家購屋優惠房貸」專案，不僅將年齡上限取消，且將配合內政部「青年安心成家方案」之實施日期至2012年底，預料將刺激另一波自住買氣。

財政部表示，為擴大協助無自有住宅家庭購置住宅，內政部辦理之「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」與財政部所屬公股銀行自2010年12月起辦理之「青年安心成家購屋優惠貸款」，原規定不得合併使用，基於便民及考量民眾實際需要，前2項方案可擇一與後者搭配，最高可獲720萬元之優惠利率貸款。

其中，「青年安心成家購屋優惠貸款」的申請條件大幅度放寬，只要年滿20歲以上，且借款人名下無自有住宅(包括單身或已婚)即可借款，額度最高500萬元，貸款期限也最長可達30年，寬限期3年。

此外，財政部也表示，為使借款人得自由選擇貸款利率計算方式，本次「青年安心成家購屋優惠貸款」新增「混合式固定利率」（前2年固定利率）供民眾選擇，亦即，借款人可擇一適用機動利率或混合固定利率計算方式，一經選定不得變更。初步估算借款人若採用機動利率，前兩年的利率為1.64%，第3年起為1.94%；若採用混合式固定利率，第1年固定為1.82%，第2年固定為1.92%，第3年起機動1.94%。

財政部國庫署表示，為利社會大眾查詢，本次「青年安心成家購屋優惠貸款」修正措施，將自2011年6月15日公告實施，並於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦利用。

【文山區全陽建設】2011年度「住宅補貼」於7月5日受理申請-全陽建設ART DECO、全陽建設、全陽建設當代木柵

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2011年度「住宅補貼」於7月5日受理申請

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】為了協助中低收入家庭解決居住問題，內政部營建署每年推動「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，2011年度受理申請時間為7月5日至8月15日止。

營建署表示，購置住宅貸款利息補貼除可與財政部辦理「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」500萬元額度搭配使用外，償還年限也延長為30年（其中政府利息補貼年限最長20年），可減輕有購屋需求民眾每月攤還房屋貸款本息之負擔。

內政部營建署表示，該方案係協助中低收入戶解決居住問題，故其申請資格有限制家庭年收入及每人每月平均收入均須低於一定金額以下，以台北市為例，家庭年收入低於158萬元，且每人每月平均收入低於5萬1,779元，則符合申請條件。

[當代ART DECO]全陽建設「當代ART DECO」打造文山區建築新地標-全陽建設ART DECO、全陽建設、全陽建設當代木柵

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【MyGoNews行銷部/台北報導】全陽建設在台北市文山區推出「當代ART DECO」個案，因為規劃為19層與26層的高樓建築，受到當地市場高度注意，而這件個案則由太乙建築師事務所與瀚翔景觀設計享譽國際景觀大師盧胤翰聯手打出文山區的房市新地標。

全陽建設「當代ART DECO」個案，邀請知名的建築團隊規劃出讓人驚艷的建築設計，參與規劃的太乙建築師事務所表示：「我們期許全陽建設的『當代ART DECO』在木柵路三段呈現19層及26層新藝術地標。」

太乙建築師事務所成立於民國七十年，過去知名的代表作品包括「全陽領事堡」、「合陽信義新象」、「蓮園長住久安」、「全陽天母國堡」、「勝陽富田」等個案，在建築設計的領域中，頗負盛名。

而負責全陽建設「當代ART DECO」個案的景觀設計，則是邀請到瀚翔景觀設計享譽國際景觀大師盧胤翰，他說：「『當代ART DECO』最主要的景觀設計目的，是希望人文跟自然能夠有融合的機會，一座庭園當然不只是綠地而已，而是層次風格這之間的分野。」

瀚翔景觀國際有限公司於1998年創立於台灣台北，上海翰祥景觀設計咨詢有限公司於1999年創立於上海。創立以來以景觀規劃設計為主要業務，景觀設計師需從方案規劃、細部設計、施工圖到設計監造全程參與。享譽國際的景觀大師盧胤翰作品遍佈海外，他擅長以都市計劃的觀點，全是豪宅建築的景觀美學，在冰冷的水泥材質中,挹注自然的生命力，更讓居所的主人能重新開展新五感經驗，為庭園景觀塑造獨特的休閒分為與精緻質感，與置身其中的立體層次之美。主要作品包括「台北101信二廣場」、「國美信義花園」、「華爾道夫II」、「上海銀濤高爾夫別墅」、「上海浦東白金瀚宮別墅」、「新加坡Baloral Place」等。

[全陽當代ART DECO]全陽建設「當代ART DECO」打造10項建築新指標-文山區全陽建設、全陽當代ART DECO、全陽建設木柵農會

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【MyGoNews行銷部/台北報導】建築物要創新才會有生命力，因此，全陽建設在台北市文山區推出的「當代ART DECO」個案，在建築規劃上，就積極賦予建築物的生命力，並為建築創下10個建築生命新指標，全力打造區高層住宅的漂亮天際線

全陽建設在台北市文山區推出「當代ART DECO」個案，引起市場注意，全陽建設表示：「台北正在轉變，當代建築才擁有時代的價值，所以『當代ART DECO』從人文、能量、移動、體驗、學習、慢活、藝術、永續、品味、社群的10個指標中，創造出文山區木柵路三段這棟新時代建築。」

全陽建設表示，「當代ART DECO」在文山地區興建19層、26層兩棟建築大樓，在建築設計上已經成為區域未來新地標，在文山行政中心旁邊，打造出60~100坪的大尺度設計規格，由於地處於台北市綠地最多、文教氣息最盛的文山區，因此，受到重視孩子教育以及享受人文氣息買家的注意。據了解，現場買家甚至一次出手就是購買兩戶。

全陽建設表示，全陽建設深耕台北地方30年，從大湖公園、景美、天母、石牌、北投等地區，都有代表性的建築個案，不斷以追求完美的堅持與用心，打造了一棟又一棟令人讚嘆的地標建築，不但豐富台北的天際線，也對於改造台北市景觀做出貢獻。

[全陽建設] 全陽建設「當代ART DECO」打造10項建築新指標-全陽建設ART DECO、全陽建設、全陽建設當代木柵

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【MyGoNews行銷部/台北報導】房地產大家都在追求建築品質，因此，哪家建設公司曾經獲得「國家建築金獎」殊榮，就成為這家公司建築品質的保證，因為透過專家評選、嚴選之後得獎的公司，當然值得信賴，全陽建設深耕台北地區，就曾經獲得3項「國家建築金獎」，這樣的市場地位，讓全陽建設在文山區推出的「當代ART DECO」一推出就受到注意。

全陽建設曾經獲得3項國家建築金質獎的殊榮，全陽建設表示，在2008年第8屆「國家建築金質獎」中，全陽建設投資興建的「國家元首」、「愛登堡」、「天母國堡」等3件個案，都獲得金質獎的肯定。

根據「國家建築金質獎」的統計資料，全陽建設「國家元首」個案獲得「規劃設計類」金質獎、全陽建設「愛登堡」個案同樣獲得「規劃設計類」金質獎、而「天母國堡」個案獲得「施工品質類」金質獎。一家建設公司的3件個案獲得這樣的殊榮，代表全陽建設在設計規劃、施工品質上面的專業。

「國家建築金質獎」於1999年舉辦第一屆選拔，以關懷本土居住環境空間的精神，以提升台灣優質建築環境為目標，持續聘請專業評審團隊審核參選建築營造作 品，成為消費者購屋參考的首要依據。公信力深獲府院首長、營建產學界菁英肯定，彰顯「國家建築金質獎」及「國家優良建商營造商認證標章」的品牌價值。「國家建築金質獎」已成為建築人的最高榮耀，消費者最安心的實質獎項。

全陽建設在地深耕30多年，集團跨越建設、營造等相關領域。2011年在台北市文山區推出「當代ART DECO」區域性高檔建築個案，因為有3項「國家建築金獎」的護身，建築品質值得信賴，受到市場相當程度的注意。

【全陽建設ART DECO】後奢侈稅！自住客近6成買家是首購-全陽當代ART DECO 木柵路三段81號旁 (02)86616668

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首購族成為市場購屋主力

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅已於6月1日正式實施，上路之前市場上出現一小波急售潮，同時間也有買方樂於接手，根據信義房屋內部統計，在短期投資需求消失後，自住客成為市場上購屋主力，其中奢侈稅議題發酵的3、4、5月，自住客中首購客層的比例就高達6成。

為了平穩房市，政府快速三讀通過奢侈稅，對於短期投資需求有明顯壓抑效果，目前市場上主要剩下長期置產、換屋和首購等購屋需求。根據信義房屋統計，奢侈稅議題發酵之前，2010年11月到2011年2月，自住中的換屋與首購比例大致是五五波，不過奢侈稅議題發酵過後，換屋與首購比例變成4比6，顯然奢侈稅對於換屋客層也產生一定的影響。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，今年百年結婚潮引發的購屋需求漸漸浮現，最近這幾個月市場上首購的需求相當穩定，有些希望趕在6月1日奢侈稅上路前，可以用稍為優惠的價格，順利完成購屋成家的夢想。反觀，換屋族則受到選擇性信用管制措施房貸成數的限制，加上對於奢侈稅的規定限制不是那麼了解，且換屋族的購屋急迫性相對低，造成奢侈稅之下的房市由首購族當道的現象。

至於後奢侈稅時代，目前市場貸款利率仍低，經濟狀況也趨向正面發展，基本面對於房市都算有利，政府也提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請，年底前首購需求應該會維持穩定。

下半年政府兩大優惠房貸就要開放申請，7月份率先上路的是額度220萬的購屋貸款利息補貼，若符合家庭年收入在50%分位點以下，一般條件戶利率為1.337%，此利率幾乎已經是市面上最優惠，與台灣銀行一段式房貸利率1.997%相比，20年可省下約16萬元的利息支出。

如果220萬元房貸額度不足，還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款，最高額度可達720萬，以自備款2成推算，可購買總價900萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約3.5萬元。首購族可衡量所得負擔能力，搭配所需要的額度。

蘇啟榮指出，總價900萬元想在台北市購屋，想挑選到市中心的正常住宅產品並不容易，不過這樣的總價條件，新北市可挑選房子的彈性相對高出許多，尤其桃園以南的首購族，總價500萬左右的預算，就有相當多的選擇。而100年度下半年除整合住宅補貼方案外，還有前2年200萬元免利息的青年安心成家貸款可申請，符合條件的民眾，要把握機會申請。

【全陽建設ART DECO】5月北市高價區與低價區M型回升-全陽當代ART DECO 木柵路三段81號旁 (02)86616668

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5月北市高價區與低價區M型回升

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年5月份台北市買賣移轉戶數為4,544件，較4月份移轉戶數3,957件增加587件，單月成長率為14.83%。5月份成長率前三名的行政區分別為大同區(68.42%)、萬華區(50.79%)及中山區(43.88%)；交易件數增加最多的前三名則為中山區(258件)、萬華區(96件)及士林區(94件)。

中信房屋市場研究中心表示，5月份買賣移轉件數所反應的為3、4月份的買氣，與去年5月份同期台北市買賣移轉戶數5,979件相較，今年衰退24%。但就單月成長率來看，卻是較4月份成長14.83%。顯示北市房市雖受到奢侈稅的影響略微量縮，但就目前交易量走勢來看已有淡化的跡象。

在各行政區的表現上，5月除文山、南港、松山及中正區略微下滑外，其餘各行政區皆有回升的現象。中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，就目前各行政區的表現來看，房價較高的信義區、大安區，以及房價相對較低的大同區、萬華區、中山區及士林區在本月賣賣移轉戶數的交易量表現上有較突出的表現。顯示台北市的購屋需求在奢侈稅影響下M型化需求更趨明顯，信義及大安區因房價具高度抗跌性買氣不減，單月交易量分別增加84及83件。中山區月增258件，為台北市5月成交量的43.96%，萬華及士林也都有逼近百件的月增量，由於這幾個地區多為老舊社區，房價處於相對低點，成為趁奢侈稅風暴進場撿便宜民眾的進場首選。

對於6月份的市場交易量變化，由於目前台北市的住宅存量比照家庭戶數仍有供給不足的情形，加上北市住宅的平均交易價格並沒有因為奢侈稅而有巨幅的波動，各行政區表現幾乎都是持平或續漲。再者6月移轉戶數將會反應出奢侈稅上路前避稅及撿便宜考量所爆發的買氣，故中信房屋市場研究中心評估第2季交易量表現將會定調為回彈走穩。

【文山區全陽建設】北市花博新生展館、社子大橋 榮獲2011國家卓越建設獎-全陽當代ART DECO 木柵路三段81號旁 (02)86616668

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北市花博新生展館、社子大橋 榮獲2011國家卓越建設獎。(照片提供：台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/台北報導】2011年國家卓越建設獎(FIABCI-Taiwan Real Estate Excellence)將於2011年6月10日舉行頒獎典禮，今年台北市「國際花卉博覽會—新生公園區夢想館、未來館與生活展館」、「文山區市民運動中心」，以及「社子大橋新建工程」等案榮獲最佳施工品質與規劃設計獎項，當日將由台北市政府工務局副局長劉國銘代表出席，接受頒獎。

花博新生展館開創國內首例，以太陽能光電節能系統及ETFE透明薄膜工程獲「最佳施工品質金質獎」。(照片提供：台北市政府)

本次獲獎作品為市府工務局新建工程處負責規劃興建，特別是花博新生展館，新工處表示，該館繼2010年獲「國家卓越建設獎—最佳規劃設計卓越獎」後，更開創國內首例，以太陽能光電節能系統及ETFE透明薄膜工程再次勇奪「最佳施工品質金質獎」，足見台北市公共建設無論在品質或設計方面，均深獲肯定。

新工處也指出，公共建設除對於提昇市容景觀、促進國際參與、並配合都市發展等方面卓有貢獻外，為提倡全民運動與社區總體營造，台北市更致力打造12行政區運動中心。榮獲「最佳施工品質優質獎」的文山區市民運動中心，在施工期間自主管理之下，維持6季自主稽核甲等，以及零停工、零罰鍰與零災害之優良紀錄，並被評選為台北市優良工地。

文山區市民運動中心在施工期間自主管理，品質優良，建築立面簡潔，並被評選為台北市優良工地。(照片提供：台北市政府)

另外「最佳規劃設計優質獎」的「社子大橋新建工程」為台北市政府開發社子島計畫中的重大工程項目，肩負紓緩社子島對外交通聯繫的使命，同時更串連士林、北投新興河岸區域。社子大橋鄰近關渡平原與水鳥保護區，自錨式斜塔斜張橋的設計以白鷺鷥為意象，造型優雅，展現出橋梁結構獨特的力與美，蔚為藍色公路新地標。

社子大橋扮演融合區域景觀的環境設施，自錨式斜塔斜張橋的設計，以白鷺鷥為意象，造型優雅，展現出橋梁結構獨特的力與美。(照片提供：台北市政府)

【木柵全陽建設】熊市不跌 文山區木柵還有捷運議題-全陽當代ART DECO 木柵路三段81號旁 (02)86616668

全陽建設當代ART DECO由全陽建設投資興建，全陽建設當代ART DECO近文山區木柵農會，木柵路三段81號旁，全陽建設當代ARTDECO是木柵之心，26層景觀地標，紐約帝國大廈新藝術國際建築外觀，全陽建設百年鉅作，海悅廣告企劃銷售8661-6668

木柵房價長期落後，首購可挑選千萬以下的公寓，換屋族群則有河景、捷運新成屋大樓可挑選。每坪行情約50~60萬元。

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市文山區木柵與信義區以信義快速道路相連，且有捷運文湖線直通東區、內科、南港軟體園區，交通機能優異。捷運環狀線南環段規劃穿過木柵市中心，連接動物園站與大坪林站，區域交通機能將再提昇。當地房仲表示，木柵房價長期落後，首購可挑選千萬以下的公寓，換屋族群則有河景、捷運新成屋大樓可挑選。每坪行情約50~60萬元。

信義房屋木柵再興店主任蔡孟叡表示，文山區向來就是以自住需求為主的市場，儘管奢侈稅對大台北房市交易造成影響，但文山地區受害相對輕微，僅少掉約1~1.5成買氣。台灣不動產交易中心也表示，奢侈稅引導大台北房價下修，當信義區下修破5%時，文山區房價仍有0.52%的微幅上漲。

蔡孟叡認為，文山區房價於此波利空環境下表現不俗的主要原因，除購屋結構多為自住客外，區段環境擁山、擁河，多明星學區，住宅環境單純等也都是原因。此外，捷運環狀線預計興建連接文湖線與新店線的「南環段」則為當地房市一大利多。

目前當地住宅產品多為老舊公寓，景美溪畔公寓每坪行情約28~30萬元，釋出量雖不多；若有電梯需求則可挑選華廈型產品，每坪行情則在35萬元上下。至於，換屋族群則多鎖定當地知名社區，如景美溪河堤岸邊的「國泰御園」，成交行情依有無河景而有差異，每坪行情成交約在50萬元上下，或木柵路三段的「遠雄日光」，成交行情為55~60萬元，蔡孟叡表示，上述兩大指標社區需求度高，案件只要一釋出，隨即就會被鎖定，只要價格不要太離譜，約莫2週內就能成交。

【全陽建設當代】文山區全陽建設「當代Art Deco」 捷運地標宅-全陽建設ART DECO、全陽建設當代、全陽建設DECO、木柵全陽建設、全陽建設

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由全陽建設所投資興建之預售案「當代Art Deco」位木柵路三段，農會商圈核心，生活機能便利，產品規劃19、26層地標大樓，主力坪數55~75坪，每坪開價60~70萬。
 

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市文山地區位大台北房價落後區，但卻有捷運、快速道路連接大安、信義等北市房價精華區段，成為市心移居換屋首選。由全陽建設所投資興建之預售案「當代Art Deco」位木柵路三段，農會商圈核心，生活機能便利，產品規劃19、26層地標大樓，主力坪數55~75坪，每坪開價60~70萬。

捷運環狀線南環段為規劃中路線，預計將行駛大坪林站與動物園站間，路線將通過政治大學及考試院等重要機關，沿線住商密集，全線共6站，計畫採中運量地下化方式興建。全陽建設預售案「當代Art Deco」距離規劃中的木柵新站步行僅3~5分鐘，享捷運宅優勢。

除未來捷運外，文山地區雖與北市大安、信義區以山相隔，但隨著交通建設之興建，已大幅拉近文山與北市精華地區間距離。負責銷售全陽建設個案的現場專案經理林鈺峰表示，信義快速道路連接文山、信義區；北二高聯絡道連接木柵、大安區車程皆在10分鐘內，此外，更有捷運文湖線直達東區、內湖科技園區、南港軟體園區等北市精華地段，無論使用大眾運輸工具或自行開車，整體交通機能皆相當便利。

建案基地面積580坪，規劃前後兩棟大樓，前棟19層大樓臨木柵路，為社區門廳、車道進出路線，後棟26層大樓，規劃有公設、開放空間，後方臨木柵知名名人巷「久康街」。林鈺峰指出，全陽建設採合建方式於文山都心推出此個案，社區前臨木柵農會成熟商圈、後鄰名人巷悠靜住家環境，動靜皆相宜。

建案外觀訴求「Art Deco」裝飾藝術風格，以紐約帝國大廈為興建樣本，希望創造出木柵農會商圈內的地標建築。此外，個案也訴求建商品牌，企業網站中指出，「全陽建設」以陽光為名是因為我們深信有一雙翅膀，有一雙振力飛上天際為人們築夢的羽衣。

【木柵全陽建設】33條奢侈稅施行細則條文-全陽建設ART DECO、全陽建設當代、全陽建設DECO、木柵全陽建設、全陽建設

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33條特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例施行細則條文

第一章    總則

■第一條----本細則依特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱本條例）第二十五
條規定訂定之。

■第二條----本條例第二條第一項第三款所稱遊艇，指船舶法第三條第七款
所定之遊艇，包括同條第八款及第九款所定之自用遊艇及非自用遊
艇。

■第三條----本條例第二條第一項第四款所稱飛機、直昇機及超輕型載具，
指民用航空法第二條第二十款、第二十四款及第二十五款所定之飛
機、直昇機及超輕型載具。

■第四條----本條例第二條第一項第五款所稱龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛
皮及其產製品，指野生動物保育法規定之保育類龜殼、玳瑁、珊瑚、
象牙、毛皮之全部、部分及其加工品。

■第五條----本條例第二條第一項第六款所稱家具，指供日常使用之桌、
椅、櫥、櫃及床，屬文化資產保存法規定之古物者，不包括之。

■第六條----依本條例第三條第三項規定計算持有期間，因強制執行於登記
前已取得不動產所有權者，其起算日以所有權人領得權利移轉證書
之日為準；因區段徵收領回抵價地者，其起算日以所有權人原取得
被徵收土地之日為準。

■第七條----本條例第四條第二項第二款用詞，定義如下：
一、進口特種貨物之收貨人，指提貨單或進口艙單記載之收貨
人。
二、進口特種貨物之提貨單持有人，指因向收貨人受讓提貨單
所載特種貨物而持有提貨單，或因受收貨人或受讓人委託
而以自己名義向海關申報進口之人。
三、進口特種貨物之持有人，指持有進口應稅未稅特種貨物之
人。

■第八條----本條例第四條第二項第三款所稱其他機關(構)，指依法規得公
開拍賣或變賣貨物之機關、事業機構、團體及其他組織。

■第九條----本條例第四條第二項第五款所稱營業人，指以會員制方式經營
之機關、事業機構、團體及其他組織。

■第十條----因本條例第五條第二款規定之非自願離職或其他非自願性因
素出售新房地者，所有權人應檢附相關證明文件及說明，向主管稽
徵機關申請認定。
前項非自願離職及其他非自願性因素，由財政部公告，並刊登
政府公報。

■第十一條----本條例第五條第四款所稱經核准不課徵土地增值稅者，指符
合農業發展條例第三十七條第一項、第三十八條之一或其他依法
得申請不課徵土地增值稅之規定，並經地方稅稽徵機關核准或認
定者。

■第十二條----本條例第五條第七款所稱營業人興建房屋完成後第一次移
轉，指符合下列各款情形之一者：
一、營業人銷售以其自有土地興建之房屋及其坐落基地。
二、營業人銷售合建分屋所分得之房屋及其坐落基地。
三、營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房
屋銷售之坐落基地。
四、營業人銷售與其他營業人合建分屋經約定附買回條件而
依約買回之房屋及其坐落基地。
五、營業人銷售銷貨退回之房屋及其坐落基地。

■第十三條----本條例第五條第十款所定所有權人以其自住房地與營業人
合建分屋銷售，包括所有權人移轉土地與營業人及所有權人銷售
所分得之房屋及其坐落基地之情形。

■第十四條----本條例第六條第二項用詞，定義如下：
一、專供研究發展之用者，指供新車種之開發設計、功能系
統分析、測試或為安全性能、節約能源、防治污染之改
進及零組件開發設計等小客車。
二、專供公共安全之用者，指供政府機關(構)使用附有特殊
裝置之警備車、偵查勘驗用車及追捕提解人犯車等小客
車。
三、專供緊急醫療救護之用者，指供政府機關(構)、公營事
業機構、經主管機關許可設立之醫療衛生機構使用附有
特殊裝置之救護車。
四、專供災難救助之用者，指供政府機關(構)、依法設立或
登錄之災難救助法人、團體或其他組織使用附有特殊裝
置之災難救助用車。

■第十五條----適用本條例第六條第三項規定免徵特種貨物及勞務稅之非
供自用之飛機、直昇機及超輕型載具，為依民用航空法規定從事
自用航空器飛航活動及超輕型載具活動以外之飛機、直昇機及超
輕型載具。

【全陽建設當代】奢侈稅後買房四重點 重劃、交通、公共建設、服務-全陽建設ART DECO、全陽建設當代、全陽建設DECO、木柵全陽建設、全陽建設

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鄉林不動產研究室建議民眾未來房市購屋可考慮四大重點方向，包括重劃、交通、公共建設和服務。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅後怎麼買房?房子要買在哪裏最具有保值性？許多購屋民眾在奢侈稅議題發酵之後，陸續接觸許多房地產資訊，在這段等待房價回跌時間購屋行為也變得較為理性，如何購屋才能立於不敗之地？鄉林不動產研究室建議民眾未來房市購屋可考慮四大重點方向，包括重劃、交通、公共建設和服務。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，房地產的漲跌和景氣脫不了關係，台灣的經濟情勢仍然看好，尤其是最近這幾年的發展可能會是台灣往前邁進最快速的時期。加上開放的政策讓台灣快速和國際接軌，所有的建商都認為「台灣的房價將走向國際盤」，看好景氣發展可考慮購買房地產來保值。

對奢侈稅後購屋優先考慮區域，鄉林不動產研究室認為，政府的政策方向仍然是購屋民眾最重要的參考，尤其是都會區中的新興重劃區，如果再加上政府重大建設的投入，長期勢必看好。以新北市的新莊副都心及頭前重劃區為例，連政府都大力看好，還全面調漲公告地價，最高還超過300%。

交通是另一個購屋參考最重要的因素，城市會因為經濟發展規模逐漸擴大，都會區人口愈來愈集中，注重生活品質的人會逐漸往外圍移動，如果有足夠的交通動線，房價具有抗跌性，逐捷運而居是最明顯趨勢。

【全陽建設DECO】申報不動產的奢侈稅-全陽建設ART DECO、全陽建設當代、全陽建設DECO、木柵全陽建設、全陽建設

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申報不動產的奢侈稅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅上路後，如未滿持有2年即出售房屋者將申報奢侈稅時，應在訂約次日起的30天申報，如果出售者在台灣無戶籍者，要向不動產坐落所在地國稅局辦理申報。

財政部台灣省北區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例第2條第1項第1款及第16條第1項及第17條第1項規定，持有期間在2年以內的房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的都市土地，於銷售時課徵特種貨物及勞務稅。但符合第5條規定者則不包括。

納稅義務人(即不動產原所有權人)銷售上揭不動產時，應於訂定銷售契約的次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向其總機構或其他固定營業場所、戶籍所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額；其在中華民國境內無總機構或其他固定營業場所、戶籍者，應向該不動產坐落所在地國稅局辦理申報。

例如：不動產所有權人戶籍地為新北市板橋區，銷售座落於高雄市前鎮區之房屋，應向板橋分局申報特種貨物及勞務稅，與申報土地增值稅及契稅主管稽徵機關為不動產坐落地的各縣市政府稅捐稽徵處/地方稅務局不同。

【全陽建設ART DECO】後奢侈稅 房價3大指標-全陽建設ART DECO、全陽建設當代、全陽建設DECO、木柵全陽建設、全陽建設

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6月開放的陸客自由行，被外界視為是下半年房市的「大力丸」。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路後，市場陷入多空不明的狀態，下半年房市會怎麼走？格外令人關注。房仲業者指出，2011年下半年房市表現，應觀察影響上半年房市的因素是不是消失，特別是股市、通貨膨脹率及陸客自由行這3項指標。如果股市回穩走高、通膨率下跌、陸客來台人數多，則下半年房市還可以有所期待；反之，若股市持續疲弱、通膨率居高不下、陸客來台人數不足，則下半年房市就難有所表現了。

根據內政部地政處公佈的數據，2011年1~4月全台建物買賣移轉件數共為13萬4804件，推估上半年全台的移轉件數約19萬件，與去年同期的20萬460件比較，出現了5.2%的負成長，但同時間全台「家戶購屋比」卻上升至1.7%，與第一季的1.31%比較，增加近0.4%，顯示市場買氣呈現多空交戰。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，ECFA實施後，內外資都一致看好國內股市，認為可以重回睽違已久的萬點行情，不料萬點沒來，讓很多民眾資金慘遭套牢，期待股市拉抬房市的效應也就完全落空，先前有些民眾若是預定了預售屋，若下半年股市再無力回升，可能就會有斷頭的副作用產生，加深房市的賣壓，因此股市能否回穩上揚，是下半年觀察房市景氣的第一個指標。

李恆宇說，第二個指標是通膨率，上半年國際油價曾一度衝到每桶125美元的高價，使台灣民眾籠罩在通貨膨脹的陰影下，購屋已不再是民眾的優先選項，因此下半年通膨率是否拉回，是民眾還有沒有能力進場購屋的觀察指標。過去通膨被視為是驅使民眾購屋保值的重要力量，所以通膨率高低也將是觀察下半年房市能否有所表現的重要指標。

另外，傳統上第三季一向是房市傳統淡季，暑價、鬼月及颱風季都不利房市銷售，但6月開放的陸客自由行，被外界視為是下半年房市的「大力丸」，所以李恆宇認為，若第3季出現淡季不淡，則到第4季房市傳統旺季，下半年房市就不用擔心了，不過若第三季房市清淡依舊，下半年房市就只能期待最後一季的表現了。

【全陽建設】奢侈稅前 內湖、大安、士林交易最熱-全陽建設ART DECO、全陽建設當代、全陽建設DECO、木柵全陽建設、全陽建設

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有巢氏房屋表示，內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞，成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅即將於6月1日正式上路，5月份買方回流的情況逐漸回穩，短期投機炒作房價的買賣雙方退場之後，買方由自住與長期資產配置的客群成為房屋市場的主力。根據有巢氏房屋統計5月與4月份比較，北市房屋市場的買方以自住與長期資產配置的兩大客群區分，分析近期買方購屋主要坐落於那些行政區，調查結果發現，內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞，成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，奢侈稅利空衝擊漸已落定，投機客手上來不及脫手的物件，幾乎都轉售為租的長期置產模式，等到持有超過2年時，再視當時房市情況做處理。對於自住型與資金充裕的買方，因觀望不明的態度散去之後，越來越多的買方願意進場看屋議價，積極尋找合適的房屋與置產標的。5月份房市延續4月下旬緩步回溫的趨勢，平均房價持平而各區成交量呈現小幅的成長。

根據有巢氏房屋統計分析，台北市兩大購屋族群自住型(首購與換屋)與資產配置(置產與贈與)客群中，對於台北市行政區有不同程度的偏好，其中內湖、大安與士林3區，同時受到兩方族群高度的喜愛，而內湖區為自住型買方最多的區域，5月份佔比高達16.7﹪居冠；資產配置客群的最多的則是中山區，5月份佔比達15.5﹪最高。

依自住型買方聚集的行政區前5名為內湖、文山、北投、士林與大安區，其中內湖與文山區的買方合計佔比即佔各區總和3成以上；而資產配置型買方聚集的行政區前5名為中山、信義、內湖、大安與士林區。劉炳耀觀察，自住型買方多集中在市郊區，由於一般首購預算的物件相對多且能兼具休閒生活的環境品質；而資產配置的買方則集中在市中心區，因為高度看好未來台北市中心房價的發展，資金充裕的置產客還是以台北市中心的精華地段，選擇最佳標的做購置。因此，市中心的平均房價逐步的成長情勢，也代表著台灣未來經濟發展的一項參考指標。