[文山區全陽建設]北市6月房市 文山交屋爆量-全陽當代ART DECO 木柵路三段81號旁 (02)86616668

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北市6月房市 文山交屋爆量

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政處公佈2011年6月份買賣移轉棟數，總移轉棟數4552棟，較5月增0.18%，其中文山、萬華與松山表現較搶眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，5、6月移轉棟數皆反應奢侈稅衝擊效應，政策面造成觀望氣氛，加上屋主並未全面性降價，買氣難以因政策上路在即而爆量。不過隨著政策通過上路，利空因素排除，市場表現回歸基本面，而整體市場也要到第四季量增較為明顯。

在台北市各區域表現上，強弱表現互見，徐佳馨指出，文山區表現最強，買賣移轉達838棟，傲視各區域，除因買方進駐較低價的文山區之外，近年來文山區推案不少，交屋潮湧現也是帶動棟數的一大關鍵。此外，低價區的萬華表現也不弱，顯見台北市邊陲區的低點價值已經浮現。而這樣的結果也展現出自住需求者對目前價格仍有抗性，預算有限的情況在比價效應下，低價區自然勝出。

綜觀6月，奢侈稅效應持續發酵，加上銀行對於貸款持續緊縮，買氣無法大幅上攻，但之後奢侈稅效應遞減，市場買盤將回歸平穩，徐佳馨也認為，多空交織下，市場在買氣與價格上仍陷膠著不明，但北市前景看好，價格「回不去」的走勢，幾乎是市場共識，加上海外資金回流，對於高收益型產品仍持續追逐，後奢侈稅市場可能逐漸走向M型化。

                                        台北市買賣移轉棟數月增率與年增率

	99/06	100/05	100/06	月增率	年增率
松山區	341	258	274	6.20%	-19.65%
大安區	553	524	471	-10.11%	-14.83%
中正區	264	271	205	-24.35%	-22.35%
萬華區	349	285	322	12.98%	-7.74%
大同區	285	192	185	-3.65%	-35.09%
中山區	892	846	686	-18.91%	-23.09%
文山區	579	412	838	103.40%	44.73%
南港區	208	223	178	-20.18%	-14.42%
內湖區	810	527	506	-3.98%	-37.53%
士林區	570	359	298	-16.99%	-47.72%
北投區	384	340	292	-14.12%	-23.96%
信義區	395	307	297	-3.26%	-24.81%
總計	5,630	4,544	4,552	0.18%	-19.15%

資料來源：台北市地政處、住商不動產